مالی آنلاین - تحليل تأثير تسهيلات بانكي بر قيمت مسكن دركلان شهرهاي ايران

فصلنامه روند، سال بيستم، شماره هاي 63 و 64 , پاييز و زمستان 1392

تحليل تأثير تسهيلات بانكي بر قيمت مسكن دركلان شهرهاي ايران

جهت دسترسی به فایل اصلی به فایل ضمیمه در ذیل مراجعه فرمایید

چکيده
مسكن مانند هر كالاي ديگري داراي جنبه هاي اقتصادي است. مسكن تنها يك كالاي مصرفي نبوده و يك كالاي سرمايه اي نيز
محسوب ميشود. از اينرو، تقاضاي مسكن به عنوان يك كالاي سرمايهاي تابعي از نرخ بازگشت سرمايه در بخش مسكن در قياس
با نرخ بازدهي انواع ديگر سرمايهگذاري است. افزون بر اين، قيمت مسكن به عنوان يك كالاي غيرمنقول به شدت تابع شرايط
عرضه و تقاضاي منطقهاي و محلي بسته به روستايي بودن يا شهري بودن محل سكونت است. در اين پژوهش، به منظور ارزيابي
عواملي كه ميتواند بر نوسانات قيمت مسكن در كلان شهرهاي ايران اثر بگذارد، در چارچوب دادههاي تابلويي از روش رگرسيون
گام به گام استفاده شد. بر اساس اين مدل سلسله مراتبي متغيرهاي مؤثر بر قيمت مسكن در كلان شهرهاي ايران به ترتيب
اولويت عبارتند از: وام مسكن، اجاره بهاي مسكن، توليد ناخالص منطقهاي، نرخ ارز، نرخ تورم و نرخ سود تسهيلات بانكي كه
ضرايب تمامي متغيرها ب هلحاظ آماري معنادار و هماهنگ با مباني نظري است.